13.11.2026

Рынок складских комплексов класса A и B в Республике Казахстан

Готовое маркетинговое исследование

Ответственное хранение, кросс-докинг и фулфилмент для маркетплейсов и ритейла: рынок, арендаторы, конкуренты, экономика, ставки, рейтинги. Период анализа: 2022–2026 гг. Прогнозный горизонт: 2030 г.

Краткая информация

1. Дефицит ликвидирован строительным бумом.

За 2023–2025 гг. введено 766 тыс. м²; в 2025 г. — 628–630 тыс. м². Вакантность выросла с 0,5% до 5,5–11,1%.

2. Алматы — эпицентр профицита и первый рынок восстановления

Вакантность выросла с 0,78% (начало 2024 г.) до 13,3% (май 2026 г.) и снизилась до 12,2% (июль 2026 г.). Сделки за I пол. 2026 г. — 136,3 тыс. м² (+104% г/г).

3. Маркетплейсы — главный драйвер спроса

Wildberries арендует ≈46 тыс. м² и строит более 260 тыс. м² (ввод — I кв. 2027 г.); Ozon — >43 тыс. м²; Kaspi (Magnum на Kaspi) — 6 логистических центров на 114 тыс. м². 3PL, ритейл и e-commerce дают 83% спроса в Алматы.

4. Ввод 2026 г. обвалился

В I полугодии —≈25 тыс. м²; прогноз на год — 37–140 тыс. м². Это создает условия для поглощения вакантных мест к 2027–2028 гг.

5. Структурные ниши недоинвестированы.

Холодные площади — лишь 114,5 тыс. м² (≈5% фонда); Астана в 3–4 раза меньше Алматы по запасу; в Шымкенте и регионах почти нет спекулятивного класса A.

6. Транзит дает дополнительный спрос.

По Среднему коридору (ТМТМ) в 2025 г. прошло 77 тыс. TEU (+36%), за январь–август 2026 г. — 44,2 тыс. TEU (+58%). Сухой порт Хоргос с 2017 г. обработал 2,1 млн TEU.

Приобрести полное исследование или запросить данные для PR-мероприятий: mail@bcgroup-research.com

Больше аналитики и инсайтов в наших каналах:
Telegram-канал
Сетка
MAX
Youtube
ВКонтакте
Дзен